Кредит в банке под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

При предоставлении ссуды банк пытается себя подстраховать и гарантировать возврат выданных средств. В действительности существуют следующие способы обеспечения кредита:

• Истребование справки с места работы или данных об официальных доходах заемщика для проверки его платежеспособности.
• Поручительство третьих лиц в случае невозможности возврата задолженности заемщиком.
• Залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды.

К сожалению, подходящего поручителя найти очень сложно, поэтому этот метод обеспечения, по большей части, используется по отношению к супруге или супруга клиента. Не всякий заемщик сможет предоставить справку об официальном трудоустройстве или доходе, следовательно последний вариант наиболее оптимальный: ссуда под залог недвижимости, по большей части, выдается на более выгодных условиях, потому что залог ликвидный и риски банка минимальны. Банкам интересны такие сделки, поэтому они стремятся предложить клиентам, имеющим недвижимость, самые привлекательные условия.

• Некоторые кредитные компании выдают нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости: по данной программе клиент может получить большую сумму и тратить эти средства на свое усмотрение.
• Еще один серьезный плюс такого вида кредитования – быстрое одобрение заявки: при условии предоставления правоустанавливающих документов на квартиру, частный дом, земельный участок или гараж, банк выносит решение по кредиту в наиболее короткие сроки.
• Некоторые банки, размещенные на нашей площадке, готовы оформить владельцам недвижимости долгосрочный заем с возможностью пролонгации.
• У нас имеются банки, которые оформляют кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости: при помощи этой программы вы сможете купить дом на кредитные средства на максимально выгодных условиях.
• Вы знаете, что существует ломбардный кредит под залог недвижимости? Это разновидность банковского кредитования на более короткий срок. Подобная программа предоставляет возможность получить ссуду под залог недвижимости быстро и в крупном размере, однако и период погашения в том случае меньше, а проценты выше. Плюсом подобного вида предоставления кредита остается оперативность рассмотрения заявки и крупный размер финансирования.

С нашей помощью, вы сможете подобрать банк, выдающий кредит наличными под залог недвижимости с минимальным процентом. Кредит под залог недвижимости – один из наиболее оптимальных разновидностей кредитования, но зачастую клиенты побаиваются передавать свою собственность в обеспечение. По ходу оформления кредита у многих пользователей возникают разные вопросы, на некоторые из них мы постараемся ниже ответить.

Часто задаваемые вопросы

Несет ли риски владелец квартиры, оформляя кредит с залогом недвижимости? Может ли он потерять жилье, переданное под обеспечение?
Предоставляя квартиру или частный дом, заемщик остается собственником имущества: правовые документы на залоговое имущество не переоформляются и право собственности к финансовой компании не переходят. Возникает только одно ограничение: на период действия кредитного контракта - заемщик не сможет распорядиться залогом без согласия банка. Следовательно, чтобы продать, подарить или обменять заложенное имущество, необходимо полностью выплатить кредит или попытаться получить согласие банка – во всем остальном правовой режим владения собственностью остается прежним. Лишиться квартиры можно только при условии регулярных невыплат по ссуде.

Возможно ли оформить в качестве залога жилую недвижимость, в которой прописаны члены семьи клиента?
Наличие регистрации не является преградой для передачи жилья под залог. Прописанные лица сохраняют право проживания и остальные права и обязанности нанимателей. Регистрация несовершеннолетних детей в квартире может повлиять на размер кредита, так как ликвидность подобной недвижимости зачастую банком оценивается ниже.

Принимают ли банки в залог земельный участок, по которому оформлено право пользования?
Закон РФ разрешает передавать в залог только ту недвижимость, которая принадлежит заемщику на праве собственности. Иными словами, передать в обеспечение землю может только его владелец, пользователь не имеет необходимых прав для оформления залога на участок.

Мне принадлежит комната в коммунальной квартире. Примет ли банк под залог подобное имущество?
Правильно оформленная комната в коммуналке является самостоятельным объектом собственности, и владелец может распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе, передать в залог для получения заема. К сожалению, не все банки смогут принять такое имущество в качестве обеспечения, потому что его ликвидность намного меньше, чем у обычной квартиры или дома. Часть жилого помещения может иметь различную ценность в глазах финансовых компаний в зависимости от ее правового статуса и других сопутствующих обстоятельств, влияющих на оценочную стоимость недвижимого имущества. Если документы на комнату правильно оформлены, то при помощи нашего информационного портала вы сможете подыскать банк, у которого разработана подходящая программа предоставления кредита.

Каким образом можно продлить срок платежа по кредиту?
Обычно все зависит от политики определенного банка. Законодательно нашей страны не препятствует сторонам самостоятельно согласовывать сроки контракта,в том числе и его продление. Чаще всего банки идут навстречу заемщику и пролонгируют кредитное соглашение. Данный момент лучше уточнить еще на стадии предварительных переговоров, до оформления контракта. Если же в соглашении нет пункта о пролонгации, то впоследствии вы не сможете претендовать на продление срока.

Какие документы потребуются, чтобы получить кредит под залог недвижимости?
Комплект необходимых документов каждая кредитная организация устанавливает самостоятельно, но существует перечень бумаг, необходимых в любом случае: паспорт владельца и налоговый код и правоустанавливающие документы на недвижимость (договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о наследстве и другое). Весь список документов для получения кредита вам предоставит выбранная финансовая компания.

Оригиналы документов на мою квартиру находятся у моего бывшего супруга. Сможет ли он без меня взять кредит под недвижимость?
Распоряжаться квартирой имеет право только собственник. Даже если ваш бывший супруг подаст оригиналы документов на квартиру, финансовая компания не примет его заявку, потому что жилое помещение ему не принадлежит.

Должен ли я объяснить банку цель получения потребительского кредита под залог объектов недвижимости?
Потребительские кредиты обеспеченные залогом, как правило, являются нецелевыми. Заемщик сможет использовать полученные средства как посчитает нужным, правда некоторые банки по подобным займам устанавливают завышенные процентные ставки. На нашем портале вы можете подыскать подходящую программу предоставления кредита с минимальными процентами.

Примут ли банки под залог недостроенное торговое здание?
Банки принимают в качестве обеспечение только сданные и введенные в эксплуатацию объекты. Кроме того, не допускается ошибки в оформлении юридических документов.

Недавно мою квартиру оценил эксперт, но банк предлагает мне только часть от всей суммы оценки. Имеют ли они право так поступать?
Зачастую банки страхуют свои собственные риски, поэтому не готовы выдать кредит на всю стоимость квартиры. Однако предлагаемая сумма займа может кардинально отличаться. Изучите предложения банков на нашем портале: возможно вы найдете наиболее выгодный вариант кредитования. Следует помнить, что при оформлении кредита силу имеет отчет об оценке только от эксперта, аккредитованного в выбранном банке.

На нашем сайте вы выберите оптимальный вариант оформления ссуды под залог недвижимости: предложения банков разнообразны и каждый найдет для себя приемлемую программу предоставления кредита.